Altendorfer Straße 262 und 264
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptgeschäftsstraße mit Möbel-Ausstellungshalle, Einzelhandel und eigenem Garagenhof.
- 1.653.000 €Kaufpreis
- 11 WEWohnungen
- 14,5Faktor SOLL
Was hier steht
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus der Mitte der 1950er Jahre mit elf Wohnungen, drei Ladenlokalen und 14 Garagen. Gewerbe und Garagen sind vollständig vermietet, acht der elf Wohnungen ebenfalls.
- vermietet
- leer
Ein Kästchen je Wohnung, ein Feld je Gewerbe- oder Nebenfläche. Stand Mietaufstellung 09/2026.
| Gebäude | Baujahr | Einheiten | Zustand | Vermietung |
|---|---|---|---|---|
| Nr. 262 | 1955 | 6 Wohnungen (2,5 Zimmer, 56,69 bis 58,23 m²), 2 Ladenlokale je 51,90 m² | Gaszentralheizung von 2010; rechtes Ladenlokal 2025 renoviert | beide Ladenlokale vermietet |
| Nr. 264 | 1955, Anbau 1978/79 | 5 Wohnungen (29,61 bis 119,00 m²), Ladenlokal 350,00 m² mit Ausstellungshalle | Gasetagenheizungen 1985 bis 2019; Wohnungen bei Mieterwechsel erneuert | Ladenlokal seit 01.10.2023 an einen Möbelhandel vermietet |
| Garagen | Garagenhof 1962 | 7 unter der Ausstellungshalle, 7 im Garagenhof von Nr. 262 | Massivbau mit Betonflachdach; Zufahrt unter der Halle per Geh- und Fahrrecht gesichert | alle 14 vermietet |
Quelle: Exposé vom 10.09.2026. Von den elf Wohnungen sind acht vermietet; drei mit zusammen 164,33 m² stehen leer oder sind in Renovierung.
Im Detail: Beschreibung Altendorfer Straße 262 und 264
Zwei Zweispänner aus der Mitte der 1950er Jahre in Massivbauweise: Mauerwerk verputzt, Stahlbetondecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag, voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegen die Ladenlokale, in den drei Obergeschossen je zwei Wohnungen; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Anbau an Nr. 264 mit Garagen-Untergeschoss stammt von 1978/79.
Nr. 262 führt sechs 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 56,69 bis 58,23 m². In Nr. 264 sind die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit 119,00 m² zusammengelegt; darunter liegen eine 3,5-Zimmer-Wohnung (88,79 m²), zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen (70,04 und 50,06 m²) und eine 1,5-Zimmer-Wohnung (29,61 m²). Bäder und Wohnungen wurden bei Mieterwechseln schrittweise erneuert, zuletzt 2024 bis 2026.
Das Ladenlokal Nr. 264 mit 350,00 m² einschließlich der rückwärtigen, eingeschossigen Ausstellungshalle mit Oberlichtern ist mit dem linken Ladenlokal Nr. 262 (51,90 m²) durch einen Wanddurchbruch verbunden; beide nutzt ein Möbelhandel seit dem 01.10.2023. Das rechte Ladenlokal Nr. 262 (51,90 m²) wurde 2025 renoviert und ist an einen Einzelhändler vermietet.
Zum Objekt gehören 14 Garagen: sieben unter der Ausstellungshalle, angefahren über das Nachbargrundstück mit im Grundbuch gesichertem Geh- und Fahrrecht, und sieben im eigenen Garagenhof von Nr. 262 (1962, Massivbau mit Betonflachdach). Alle 14 sind vermietet.
Die Zahlen im Einzelnen
Stand 10.09.2026, Nettokaltmieten ohne Nebenkosten nach Mietaufstellung 09/2026. Verkäuferin ist die INAT Portfolio II GmbH.
- Kaufpreis
- 1.653.000 €
- Kaufpreis je m²
- 1.430 €
- Vermietbare Fläche
- 1.155,71 m²
- Grundstück
- 1.103 m²
- Gebäude
- 2
- Wohnungen
- 11
- Gewerbe
- Ladenlokale 453,80 m² (Möbelhandel, Einzelhandel)
- Garagen
- 14
- Nettokaltmiete IST
- 98.410 € p. a.
- Nettokaltmiete SOLL
- 114.022 € p. a.
- Faktor IST
- 16,8
- Faktor SOLL
- 14,5
- Miete IST
- Potenzial bis zur SOLL-Miete
- Altendorfer Straße 262 und 264
- 98.410 € IST114.022 € SOLL
Quelle: Exposés und Portfolio-Fact-Sheet vom 10.09.2026, Mietaufstellung 09/2026.
8 von 11 Wohnungen, Gewerbe und Garagen vermietet. Baujahr 1955, Anbau Nr. 264 1978/79. Kaufpreis zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Asset Deal, lastenfreie Übergabe, Mietverhältnisse gehen über. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Technik und Ausstattung
Heizung
Nr. 262 Gaszentralheizung im Keller (Wärmeerzeuger 2010), versorgt auch das Ladenlokal Nr. 264; Nr. 264 Gasetagenheizungen (1985 bis 2019). Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektrik
Unterputz-Installation, Zähleranlagen im Bestand; in den renovierten Wohnungen Steckdosen, Schalter und Leitungen erneuert.
Gewerbe
Möbel-Ausstellungshalle mit Oberlichtern, zwei Ladenlokale, 14 Garagen — alles vermietet.
Ladenlokal Nr. 262 nach der Renovierung 2025. 
Hof, Dachflächen und Garagen aus der Luft.
Energieausweise je Gebäude
Pflichtangaben nach § 87 GEG. Ein Objekt aus mehreren Gebäuden führt mehrere Ausweise — hier stehen sie einzeln, nicht gemittelt.
Nr. 262
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 128,0 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- D
- Wesentliche Energieträger
- Erdgas E, Warmwasser Strom
- Baujahr
- 1955
- Gültig bis
Nr. 264
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 164,5 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- F
- Wesentliche Energieträger
- Erdgas E, Strom
- Baujahr
- 1955
- Gültig bis
Wo es liegt
Essen-Altendorf an der Altendorfer Straße, der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils. Einzelhandel, Gastronomie und Nahverkehr liegen unmittelbar vor der Tür; die Essener Innenstadt ist wenige Minuten entfernt.
- Alt-Oberhausen: Pothmannsweg 20, 22 und 26, am Uhlandpark
- Essen-Altendorf: Siemensstraße 11 und Altendorfer Straße 262/264
- Entfernungen: Oberhausen–Essen-Altendorf rund 7 km, die beiden Essener Objekte rund 500 m auseinander, Düsseldorf–Oberhausen rund 28 km.
Maßstäbliche Skizze, Norden oben. Koordinaten: OpenStreetMap, abgerufen am 17.09.2026; Entfernungen als Luftlinie.
Unterlagen im Datenraum
- Mietaufstellung 09/2026 mit Wohn-, Gewerbe- und Garagenmietverträgen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung 02/2022
- Energieausweise 06/2021 für Nr. 262 und Nr. 264
- Bauzeichnungen mit Genehmigungsvermerk 1955, Anbau 1978
- Amtliche Flurkarten, Baulastenauskünfte 10.05.2021, Altlastenauskünfte 03.05.2021
- Gebäudeversicherung (R+V) mit Wertermittlung 2022
- Drohnenaufnahmen vom 08.09.2026
Was Sie vorher wissen sollten
Punkte, die ein Käufer ohnehin findet. Wer sie verschweigt, ist beim zweiten Termin unglaubwürdig.
- Drei Wohnungen mit zusammen 164,33 m² stehen leer oder sind in Renovierung; Gewerbeflächen und Garagen sind vollständig vermietet.
- Der Mieter der Gewerbeflächen optiert zur Umsatzsteuer.
- Die sieben Garagen unter der Ausstellungshalle werden über das Nachbargrundstück angefahren; das Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch gesichert.
- Nebenkostenabrechnungen 2024/2025 und eine Aufstellung der durchgeführten Renovierungen sind in Vorbereitung.
Unterlagen zu diesem Objekt
Sie bekommen das vollständige Exposé zu Altendorfer Straße 262 und 264 mit Mietaufstellung, Flächen und Energieausweisen — ohne Zwischenstelle.