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Im Angebot

Sechs Gebäude, drei Teilportfolios.

Wohn- und Geschäftshäuser in Oberhausen und Essen — als Paket oder einzeln. Alle Zahlen stehen hier, nicht erst im Exposé.

Unterlagen anfordernWie wir rechnen
Luftaufnahme über die Dachlandschaft von Essen-Altendorf
  • 4.747.000 €Kaufpreis gesamt
  • 37Wohnungen
  • 6,9 %Bruttorendite SOLL
Objekte

Drei Teilportfolios

Jedes zum 14,5-Fachen der SOLL-Jahresnettokaltmiete. Verkäuferin ist die INAT Portfolio II GmbH, Düsseldorf.

Wohnanlage Pothmannsweg in Oberhausen von der Straßenecke, zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser

46047 Oberhausen · Alt-Oberhausen

Pothmannsweg 20, 22 und 26

2.156.000 €1.637 €/m² · 3 Gebäude · 2 Garagen

Zwei 2021/2022 vollständig modernisierte Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Lagergebäude, Innenhof und Garten am Uhlandpark.

Fläche
1.317,06 m²
Einheiten
16 WE
Miete SOLL
148.682 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

13 von 16 Wohnungen vermietet · Baujahr 1953/56, Nr. 26 um 1894/1900

Pothmannsweg 20–22 Bedarfsausweis, 215,1 kWh/(m²·a), Klasse G, Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser), Baujahr 1956

Pothmannsweg 26 Bedarfsausweis, 256,6 kWh/(m²·a), Klasse H, Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser), Baujahr 1900

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus Siemensstraße 11 in Essen-Altendorf von der Straße

45143 Essen · Altendorf

Siemensstraße 11

938.000 €1.123 €/m² · 1 Gebäude

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und zweigeschossigem Werkstattgebäude im Hof, seit 2022 weitgehend kernsaniert.

Fläche
835,15 m²
Einheiten
10 WE
Miete SOLL
64.703 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

Leer nach Gesamtsanierung · Baujahr um 1960, erneuert 2022 bis 2026

Siemensstraße 11 Energieausweis in Vorbereitung; er wird vor Beurkundung vorgelegt. Wärmeversorgung über Fernwärme.

Wohn- und Geschäftshäuser Altendorfer Straße 262 und 264 in Essen mit Ladenlokalen im Erdgeschoss

45143 Essen · Altendorf

Altendorfer Straße 262 und 264

1.653.000 €1.430 €/m² · 2 Gebäude · 14 Garagen

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptgeschäftsstraße mit Möbel-Ausstellungshalle, Einzelhandel und eigenem Garagenhof.

Fläche
1.155,71 m²
Einheiten
11 WE
Miete SOLL
114.022 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

8 von 11 Wohnungen, Gewerbe und Garagen vermietet · Baujahr 1955, Anbau Nr. 264 1978/79

Nr. 262 Bedarfsausweis, 128,0 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas E, Warmwasser Strom, Baujahr 1955

Nr. 264 Bedarfsausweis, 164,5 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas E, Strom, Baujahr 1955

Portfolio

Alles zusammen

Beim Paketkauf. Die Summen stammen aus dem Fact-Sheet vom 10.09.2026 — Flächen aus drei verschiedenen Berechnungen, Kaufpreise auf volle Tausend gerundet.

Kaufpreis gesamt
4.747.000 €
Gebäude
6 auf 4.048 m²
Einheiten
37 WE, 16 Garagen
Vermietbare Fläche
3.307,92 m²
Nettokaltmiete IST
191.892 € p. a.
Nettokaltmiete SOLL
327.407 € p. a.
Faktor IST / SOLL
24,7 / 14,5
Bruttorendite IST / SOLL
4,0 % / 6,9 %
Nettokaltmiete im Jahr: heute und nach Vermietung
  • Miete IST
  • Potenzial bis zur SOLL-Miete
Pothmannsweg 20, 22 und 26
93.482 € IST148.682 € SOLL
Siemensstraße 11
0 € IST (leer)64.703 € SOLL
Altendorfer Straße 262 und 264
98.410 € IST114.022 € SOLL

Paket: 191.892 € IST, 327.407 € SOLL — Potenzial 135.515 € im Jahr. Quelle: Exposés und Portfolio-Fact-Sheet vom 10.09.2026, Mietaufstellung 09/2026.

Vermietungsstand im Paket
  • vermietet
  • leer
Vermietbare Fläche
1.537,44 m² von 3.307,92 m² leer — 46 %
Wohnungen
21 von 37 vermietet

Quelle: Exposés und Portfolio-Fact-Sheet vom 10.09.2026, Mietaufstellung 09/2026.

Lageskizze: Oberhausen und Essen-Altendorf
Lage der drei Objekte im westlichen RuhrgebietDer Pothmannsweg in Alt-Oberhausen liegt rund 7 Kilometer westlich der beiden Essener Objekte. Siemensstraße 11 und Altendorfer Straße 262/264 stehen in Essen-Altendorf rund 500 Meter auseinander. Der Sitz der Holding in Düsseldorf liegt rund 28 Kilometer südlich von Oberhausen.7 kmDuisburg HbfOberhausen HbfMülheim HbfEssen HbfAlt-OberhausenEssen-AltendorfDüsseldorf, Sitz · 28 km5 km
  • Alt-Oberhausen: Pothmannsweg 20, 22 und 26, am Uhlandpark
  • Essen-Altendorf: Siemensstraße 11 und Altendorfer Straße 262/264
  • Entfernungen: Oberhausen–Essen-Altendorf rund 7 km, die beiden Essener Objekte rund 500 m auseinander, Düsseldorf–Oberhausen rund 28 km.

Maßstäbliche Skizze, Norden oben. Koordinaten: OpenStreetMap, abgerufen am 17.09.2026; Entfernungen als Luftlinie.

Mietpotenzial 135.515 € p. a. aus 1.537,44 m² leerstehender Fläche (46 %). Netto-Anfangsrendite SOLL 5,2 % bei 25 % Bewirtschaftungskosten. Keine Zusicherung künftiger Erträge.

Kontakt

Exposé anfordern

Sie bekommen die vollständigen Unterlagen zu allen drei Teilportfolios: Mietaufstellung, Flächenberechnungen, Energieausweise und Grundbuchauszüge.

Unterlagen anfordernObjekte ansehenmk@inat-holding.de