Was ein Haus heute trägt — und was es tragen kann.

Sie setzt voraus, dass die Maßnahmen im kalkulierten Rahmen bleiben, dass die Flächen zu den Zielmieten vermietbar sind und dass keine weiteren Mängel auftreten. Für Nr. 26 am Pothmannsweg ist zudem ein Altstandort im Altlastenkataster verzeichnet; das Dossier liegt vor und gehört zu den Unterlagen.

Hinzu kommen die üblichen Punkte des Bestandsgeschäfts: Mietausfall, Instandhaltung über die Bewirtschaftungspauschale hinaus, künftige energetische Anforderungen — zwei der sechs Gebäude tragen die Klassen G und H. Wir nennen diese Punkte, weil ein Käufer sie ohnehin findet — und weil ein Verkäufer, der sie verschweigt, beim zweiten Termin unglaubwürdig ist.

Die Gebäudeanschaffungskosten werden bei Wohngebäuden, die zwischen 1925 und 2022 fertiggestellt wurden, linear mit 2 Prozent im Jahr abgeschrieben, bei älteren Gebäuden mit 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG) — der Pothmannsweg 26 aus der Zeit um 1900 fällt in die zweite Gruppe. Der Grund-und-Boden-Anteil wird nicht abgeschrieben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zählen zu den Anschaffungskosten und werden nicht sofort abgezogen.

Aufwendungen für Instandsetzung und Modernisierung in den ersten drei Jahren nach dem Kauf gelten als anschaffungsnahe Herstellungskosten, wenn sie ohne Umsatzsteuer 15 Prozent der Gebäudeanschaffungskosten übersteigen (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) — sie werden dann abgeschrieben statt sofort abgezogen. Bei den Sanierungsbudgets der Siemensstraße und des Pothmannswegs 26 ist das vor dem Kauf zu prüfen. Bei den Gewerbeflächen der Altendorfer Straße wird zur Umsatzsteuer optiert; auch das gehört in die Planung.