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Wohn- und Geschäftshaus in Schwarzweiß, aufgenommen von der Straßenecke

Immobilien kaufen, verkaufen und halten.

Die INAT Holding GmbH erwirbt, entwickelt und verwertet Wohn- und Geschäftshäuser. Aus Düsseldorf heraus, mit eigenem Bestand im Rücken.

Aktuelle ImmobilienImmobilie anbieten

Was die INAT Holding tut

Wir kaufen selbst.

Nicht als Vermittler fremder Objekte: Die INAT Holding GmbH und ihre Gesellschaften erwerben auf eigene Rechnung, seit 2018.

Wir halten, was wir kaufen.

Im Verbund: 6 Gebäude, 37 Wohnungen, 16 Garagen auf 4.048 m² Grundstück.

Und wir entwickeln es weiter.

Pothmannsweg 20 und 22: 13 Wohnungen kernsaniert 2021/2022. Siemensstraße 11: Hülle, Leitungen und Innenausbau 2022 bis 2026.

Leistungen

Vier Wege — alle im Haus entschieden

Verkauf, Ankauf, Finanzierungskontakt und Kapitalanlage. Was dabei entschieden wird, entscheiden wir selbst; wir reichen nichts weiter.

  • Renoviertes Ladenlokal an der Altendorfer Straße mit Schaufensterfront und neuem Boden

    Immobilienverkauf

    Wohn- und Geschäftshäuser aus dem eigenen Bestand und aus dem INAT-Verbund. Unterlagen, Zahlen und Zustand liegen vor der ersten Besichtigung auf dem Tisch.

    • Exposé mit Mietaufstellung, Flächen und Energieausweisen
    • Besichtigung mit dem Eigentümer, nicht mit einer Vertriebsstelle
    • Asset Deal, lastenfreie Übergabe, Mietverhältnisse gehen über
  • Luftaufnahme der Wohnanlage Pothmannsweg mit Innenhof und Nachbarbebauung

    Immobilienankauf

    Wir kaufen Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser für den eigenen Bestand. Kein Vermittler dazwischen, kein Weiterreichen an Dritte.

    • Erste Einschätzung binnen weniger Tage
    • Auch mit Leerstand, Sanierungsstau oder offenen Unterlagen
    • Ankauf im Paket oder als einzelnes Haus
  • Blick von oben in das Treppenhaus der Siemensstraße 11 mit Terrazzostufen

    Finanzierung

    Wer eines unserer Objekte kauft, braucht eine Bank, die Zinshäuser versteht. Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her — beraten wird bei der Bank.

    • Unterlagenpaket, das Banken so annehmen
    • Kontakt zu Instituten mit Erfahrung im Ruhrgebiet
    • Keine Finanzierungsberatung und keine Vermittlung durch uns
  • Renovierte Wohnung am Pothmannsweg mit neuem Boden, Fenster und Heizkörper

    Kapitalanlage

    Zinshäuser als Anlage: Was ein Objekt heute trägt, was es nach Sanierung trägt und was dazwischen zu tun ist — offen gerechnet, mit IST und SOLL.

    • Faktor und Rendite auf IST- und SOLL-Miete
    • Mietpotenzial mit den Maßnahmen, die dahinterstehen
    • Aufbau über mehrere Objekte statt Einzelkauf
Im Angebot

Drei Teilportfolios, 4.747.000 €

6 Gebäude in Oberhausen und Essen, 37 Wohnungen, 3.307,92 m² vermietbare Fläche. Als Paket oder einzeln — alle drei zum 14,5-Fachen der SOLL-Jahresnettokaltmiete, das sind 6,9 % Bruttoanfangsrendite nach Sanierung und Vermietung.

Wohnanlage Pothmannsweg in Oberhausen von der Straßenecke, zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser

46047 Oberhausen · Alt-Oberhausen

Pothmannsweg 20, 22 und 26

2.156.000 €1.637 €/m² · 3 Gebäude · 2 Garagen

Zwei 2021/2022 vollständig modernisierte Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Lagergebäude, Innenhof und Garten am Uhlandpark.

Fläche
1.317,06 m²
Einheiten
16 WE
Miete SOLL
148.682 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

13 von 16 Wohnungen vermietet · Baujahr 1953/56, Nr. 26 um 1894/1900

Pothmannsweg 20–22 Bedarfsausweis, 215,1 kWh/(m²·a), Klasse G, Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser), Baujahr 1956

Pothmannsweg 26 Bedarfsausweis, 256,6 kWh/(m²·a), Klasse H, Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser), Baujahr 1900

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus Siemensstraße 11 in Essen-Altendorf von der Straße

45143 Essen · Altendorf

Siemensstraße 11

938.000 €1.123 €/m² · 1 Gebäude

Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und zweigeschossigem Werkstattgebäude im Hof, seit 2022 weitgehend kernsaniert.

Fläche
835,15 m²
Einheiten
10 WE
Miete SOLL
64.703 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

Leer nach Gesamtsanierung · Baujahr um 1960, erneuert 2022 bis 2026

Siemensstraße 11 Energieausweis in Vorbereitung; er wird vor Beurkundung vorgelegt. Wärmeversorgung über Fernwärme.

Wohn- und Geschäftshäuser Altendorfer Straße 262 und 264 in Essen mit Ladenlokalen im Erdgeschoss

45143 Essen · Altendorf

Altendorfer Straße 262 und 264

1.653.000 €1.430 €/m² · 2 Gebäude · 14 Garagen

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptgeschäftsstraße mit Möbel-Ausstellungshalle, Einzelhandel und eigenem Garagenhof.

Fläche
1.155,71 m²
Einheiten
11 WE
Miete SOLL
114.022 € p. a.
Faktor SOLL
14,5

8 von 11 Wohnungen, Gewerbe und Garagen vermietet · Baujahr 1955, Anbau Nr. 264 1978/79

Nr. 262 Bedarfsausweis, 128,0 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas E, Warmwasser Strom, Baujahr 1955

Nr. 264 Bedarfsausweis, 164,5 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas E, Strom, Baujahr 1955

Angaben aus den Verkaufsunterlagen vom 10. September 2026, Mietaufstellung 09/2026. Verkäuferin ist die INAT Portfolio II GmbH, Düsseldorf. Kaufpreise zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Objekte mit Unterlagen
Ankauf

Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen. Auch mit Leerstand.

  1. Sie melden das Objekt.

    Anschrift, Einheiten, Mietaufstellung — mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Kein Formular mit dreißig Feldern, keine Maklervollmacht.

  2. Wir rechnen und melden uns.

    Wir prüfen Mieten, Flächen und Zustand und sagen, was wir zahlen können — oder dass wir es nicht können. Beides innerhalb weniger Tage.

  3. Kauf oder klare Absage.

    Wir kaufen für den eigenen Bestand: Asset Deal, lastenfreie Übergabe, Mietverhältnisse gehen über. Ihr Objekt wird nicht weitergereicht.

Objekt anbieten
Luftaufnahme über Hof, Dachflächen und Garagen eines Wohn- und Geschäftshauses
Finanzierung

Wir stellen den Kontakt her. Beraten wird bei der Bank.

Ein Zinshaus finanziert sich anders als ein Eigenheim. Damit die Prüfung nicht an fehlenden Unterlagen scheitert, geben wir sie vollständig heraus — und nennen Häuser, die diese Objektart kennen.

  1. Objekt und Unterlagen

    Exposé, Mietaufstellung, Flächen, Energieausweise und Grundbuchauszug liegen vor.

  2. Unterlagenpaket

    Wir stellen zusammen, was Banken für die Prüfung eines Zinshauses anfordern.

  3. Kontakt zur Bank

    Wir nennen Institute, die Bestandsimmobilien im Ruhrgebiet finanzieren.

  4. Beratung und Zusage

    Konditionen, Beratung und Entscheidung liegen allein bei Ihrem Institut.

Die INAT Holding GmbH erbringt keine Darlehensvermittlung und keine Beratung zu Immobiliardarlehen. Sie stellt ausschließlich Kontakte zu Finanzierungspartnern her; Beratung, Konditionen und Entscheidung liegen beim jeweiligen Institut.

Wie der Kontakt zustande kommt
Kapitalanlage

4,0 % heute. 6,9 % nach Sanierung und Vermietung.

Zwischen beiden Zahlen liegen 1.537,44 m² Leerstand, das sind 46 % der Fläche — und die Maßnahmen, die dafür nötig sind. Beides steht in den Unterlagen, mit Budget.

Nettokaltmiete p. a.
191.892 €327.407 €
Bruttoanfangsrendite
4,0 %6,9 %
Vermietete Wohnungen
21 von 3737 von 37

Potenzial 135.515 € p. a. aus leerstehenden Flächen. Netto-Anfangsrendite SOLL 5,2 % bei 25 % Bewirtschaftungskosten. Stand 10.09.2026, keine Zusicherung künftiger Erträge.

Wie wir rechnen
Luftaufnahme über die Dachlandschaft von Essen-Altendorf
  • 6Gebäude
  • 37Wohnungen
  • 3.307,92 m²vermietbare Fläche
  • 14,5Faktor SOLL
Das Haus

Fünf Gesellschaften, ein Haus — alle im Register nachlesbar

Immobiliengeschäfte werden mit Firmen gemacht, die man vorher prüfen können muss. Hier stehen die Nummern, mit denen das geht.

INAT Holding GmbH

Register
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 90067
Eingetragen seit
Geschäftsführung
Mirza Karagic
Sitz
Uhlandstraße 18, 40237 Düsseldorf

Der Erwerb, die Verwaltung, Nutzung und Verwertung von Grundstücken, Bauten und Beteiligungen aller Art, insbesondere die Beteiligung an Unternehmen, die sich auf dem Gebiet der Betreuung, Bewirtschaftung und Verwaltung von Immobilien in allen Rechts- und Nutzungsformen betätigen.

  • INAT Capital GmbHAmtsgericht Düsseldorf, HRB 89992
  • INAT Portfolio I GmbHAmtsgericht Düsseldorf, HRB 93628
  • INAT Portfolio II GmbHAmtsgericht Düsseldorf, HRB 92459
  • INAT Maybach Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt)Amtsgericht Düsseldorf, HRB 92069

Angaben nach dem Handelsregister, abgerufen am 16. September 2026. Die Gesellschaften treten jeweils selbst als Eigentümerin oder Verkäuferin auf.

Über uns
Fragen

Was vor dem ersten Anruf zu klären ist

Sieben Fragen, die uns regelmäßig gestellt werden — beantwortet mit dem, was in den Unterlagen steht.

Sind die drei Teilportfolios auch einzeln zu kaufen?

Ja. Bevorzugt wird der Paketverkauf über alle sechs Gebäude, die drei Teilportfolios sind aber auch einzeln erwerbbar: Pothmannsweg 2.156.000 €, Siemensstraße 938.000 €, Altendorfer Straße 1.653.000 €.

Wie kommt der Kaufpreis zustande?

Jeder Kaufpreis ist das 14,5-Fache der SOLL-Jahresnettokaltmiete, auf volle Tausend gerundet. Das entspricht 6,9 % Bruttoanfangsrendite nach Sanierung und Vermietung; auf die heutige IST-Miete bezogen liegt der Faktor bei 24,7 und die Rendite bei 4,0 %.

Warum stehen 46 % der Fläche leer?

Weil saniert wird. Die Siemensstraße 11 ist nach der Gesamtsanierung komplett leer und wird nach Fertigstellung der Bäder und der Elektrik vermietet; am Pothmannsweg stehen Nr. 26 und das Lagergebäude mit einem Sanierungsbudget von rund 300.000 € leer; an der Altendorfer Straße sind drei Wohnungen in Renovierung. Das sind zusammen 1.537,44 m².

Welche Unterlagen bekomme ich?

Exposé mit Mietaufstellung 09/2026, Flächenberechnungen, Energieausweise je Gebäude, Grundbuchauszüge vom 10.09.2026, Baulasten- und Altlastenauskünfte, Bauzeichnungen sowie Drohnen- und Innenaufnahmen. Nebenkostenabrechnungen 2024/2025 und einzelne Nachweise sind in Vorbereitung.

Vermitteln Sie auch fremde Immobilien?

Nein. Wir verkaufen aus dem eigenen Bestand und aus dem INAT-Verbund. Verkäuferin der aktuell angebotenen Objekte ist die INAT Portfolio II GmbH, Düsseldorf.

Wie läuft der Kauf ab?

Als Asset Deal: Die Übergabe erfolgt lastenfrei, bestehende Mietverhältnisse gehen auf die Käuferin über. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Beraten Sie zur Finanzierung?

Nein. Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her und geben die Unterlagen vollständig heraus. Beratung, Konditionen und Entscheidung liegen ausschließlich beim finanzierenden Institut.

Kontakt

Sprechen wir über Zahlen.

Ob Sie kaufen oder verkaufen: Der erste Schritt ist derselbe — Unterlagen auf den Tisch, dann reden wir darüber.

Unterlagen anfordernObjekt anbieten
INAT Holding GmbHUhlandstraße 1840237 Düsseldorfmk@inat-holding.deAmtsgericht Düsseldorf, HRB 90067