Wir kaufen Ihr Haus. Für den eigenen Bestand.
Kein Vermittler, keine Kette, keine Weitergabe an Dritte. Wir prüfen Ihr Objekt selbst, sagen Ihnen, was wir zahlen können — oder dass wir es nicht können.
- NRWAnkaufsgebiet
- Asset DealKaufform
- 0 €Provision für Sie
Immobilienankauf bei INAT — in vier Sätzen
- Die INAT Holding GmbH kauft Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und gemischt genutzte Objekte in Nordrhein-Westfalen auf eigene Rechnung, um sie im Bestand zu halten — auch mit Leerstand, Sanierungsstau oder unvollständigen Unterlagen.
- Für Verkäufer entstehen weder Maklervertrag noch Provision.
- Für die erste Einschätzung genügen Anschrift, Anzahl der Einheiten und Mietaufstellung.
- Gekauft wird als Asset Deal beim Notar, bestehende Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB über.
Was wir suchen
Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte in Nordrhein-Westfalen.
- NRWRuhrgebiet, Niederrhein, Düsseldorf und Umgebung
- 3 bis 16Wohnungen je Objekt im eigenen Bestand
- Auch leerLeerstand, Sanierungsstau, laufende Renovierung
- Asset DealKauf beim Notar, auf eigene Rechnung
Der eigene Bestand liegt in Oberhausen und Essen — Objekte in vergleichbaren Lagen des Ruhrgebiets und am Niederrhein sehen wir uns ebenso an, ebenso Häuser in Düsseldorf und Umgebung, wo die Holding ihren Sitz hat.
Zustand
Auch mit Leerstand, Sanierungsstau, laufender Renovierung oder unvollständigen Unterlagen. Ein Objekt, an dem noch zu arbeiten ist, ist für uns kein Ausschlussgrund, sondern der Normalfall — die Siemensstraße 11 haben wir vollständig leer übernommen.
Größe
Vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum Paket aus mehreren Gebäuden. Der eigene Bestand reicht von drei bis sechzehn Wohnungen je Objekt; Gewerbeanteile im Erdgeschoss, Garagen und Lagergebäude gehören dazu.
Situation
Nachlass, Auseinandersetzung, Portfoliobereinigung oder schlicht der Wunsch, die Verwaltung abzugeben. Wir brauchen keine Verkaufsgeschichte, nur die Unterlagen.
Von der Meldung bis zum Notar
Der erste Schritt kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts. Sie erfahren früh, ob es überhaupt passt — auch das ist ein Ergebnis.
- Schritt 1: Sie melden das ObjektAnschrift, Anzahl der Einheiten, Mietaufstellung. Mehr brauchen wir für den Anfang nicht; kein Formular mit dreißig Feldern, keine Maklervollmacht.
- Schritt 2: Wir prüfen und melden unsWir rechnen mit Ihren Zahlen, sehen uns Lage und Zustand an und sagen, was wir zahlen können. Passt es nicht, sagen wir auch das — und warum.
- Schritt 3: Besichtigung und PrüfungObjektbegehung, Einsicht in Mietverträge, Grundbuch und Bauunterlagen. Wir fragen, was wir wissen müssen, und nicht mehr.
- Schritt 4: KaufvertragAsset Deal beim Notar. Der Kaufpreis wird nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Fälligkeitsmitteilung des Notars gezahlt — aus eigener Finanzierung, die vor dem Termin steht.
Wie wir auf unseren Preis kommen
Wir rechnen ein Zinshaus so, wie es nach dem Kauf bewirtschaftet wird: über den Ertrag.
Jahresnettokaltmieteaus Ihrer Mietaufstellung−BewirtschaftungVerwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis−Maßnahmenwas nach dem Kauf ansteht×Faktorpassend zu Lage, Zustand und Restnutzungsdauer=Kaufpreisunser Angebot
Im Kern das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung — mit unseren eigenen Annahmen.
Im Detail: Wie wir auf unseren Preis kommen
Ausgangspunkt ist die Jahresnettokaltmiete aus Ihrer Mietaufstellung, abzüglich der Bewirtschaftungskosten — Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis — und abzüglich der Maßnahmen, die nach dem Kauf anstehen. Was übrig bleibt, wird mit einem Faktor bewertet, der zu Lage, Zustand und Restnutzungsdauer passt. Das ist im Kern das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung, nur mit unseren eigenen Annahmen statt gutachterlicher Vorsicht.
Dazu kommt die Substanz: Dach, Fassade, Fenster, Steigleitungen, Heizung, Elektrik und Bäder. Was davon in den nächsten Jahren erneuert werden muss, steht im Preis — nicht als Abschlag nach dem Notartermin, sondern vorher. Und dazu kommt das Recht: Abteilung II und III des Grundbuchs, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Denkmalschutz, laufende Verfahren.
Deshalb zahlen wir nicht jeden Preis. Ein Angebot, das den Leerstand ignoriert und die Sanierung vergisst, ist kein besseres Angebot, sondern eines, das vor dem Notar platzt.
Was wir vor einem Angebot prüfen
- Ertrag: IST-Miete je Einheit, Leerstand, erzielbare Zielmieten, Betriebskosten
- Substanz: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Elektrik, Bäder, Feuchtigkeit im Keller
- Recht: Grundbuch Abteilung II und III, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, Vorkaufsrechte
- Maßnahmen: Kosten und Reihenfolge dessen, was nach dem Kauf zu tun ist
Warum ein Direktverkauf anders läuft
Wir kaufen auf eigene Rechnung. Das heißt: eine Entscheidung, eine Finanzierung, ein Ansprechpartner — und keine Provision zu Ihren Lasten.
Verkauf über eine Vermittlung
- Bewertung
- Exposé
- Vermarktung
- Interessentenliste
- Besichtigungen
- Finanzierungsvorbehalt
- Notar
Mehrere Hände, Monate Laufzeit — und nicht selten ein Käufer, dessen Bank absagt.
Direktverkauf an uns
- Meldung
- Prüfung und Angebot
- Besichtigung
- Notar
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, ein Ansprechpartner.
Was Ihnen erspart bleibt
- Ihr Objekt auf Immobilienportalen
- Nachbarn, die durch die Wohnungen laufen
- Eine Provision zu Ihren Lasten
Was Sie behalten
- Die Entscheidung — bis zur Beurkundung können Sie jederzeit anders entscheiden
- Ruhe im Haus: Ihre Mieter erfahren erst etwas, wenn es etwas zu erfahren gibt
Im Detail: Warum ein Direktverkauf anders läuft
Beim Verkauf über eine Vermittlung geht Ihr Objekt durch mehrere Hände: Bewertung, Exposé, Vermarktung, Interessentenliste, Besichtigungen mit Unentschlossenen, Finanzierungsvorbehalte. Das kostet Monate und endet nicht selten mit einem Käufer, dessen Bank absagt.
Ein Direktverkauf heißt auch, dass Ihr Objekt nicht auf Portalen erscheint, dass keine Nachbarn durch die Wohnungen laufen und dass Ihre Mieter erst dann etwas erfahren, wenn es etwas zu erfahren gibt.
Wir treten Ihnen gegenüber als Käuferin auf, nicht als Vermittlerin. Es entsteht kein Maklervertrag, keine Provisionspflicht und keine Verpflichtung, mit uns abzuschließen — bis zur Beurkundung können Sie jederzeit anders entscheiden.
Typische Situationen, in denen wir angesprochen werden
Die Gründe für einen Verkauf sind so verschieden wie die Häuser. Vier kommen besonders häufig vor, und in allen vieren ist ein Käufer, der schnell und ohne Vorbehalt entscheiden kann, der einfachere Weg.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, ein Haus, verschiedene Vorstellungen. Ein Verkauf an einen Käufer mit einem Kaufpreis ist oft der einzige Weg, den alle mittragen — wir sprechen mit allen Beteiligten oder mit dem, den die Gemeinschaft bestimmt.
Sanierungsstau
Dach, Fenster, Leitungen oder Heizung stehen an, und die Rücklage reicht nicht. Wir kaufen den Zustand, den wir vorfinden, und setzen die Maßnahmen selbst um — Sie müssen vor dem Verkauf nichts renovieren.
Teilleerstand
Wohnungen stehen leer, weil die Vermietung ohne Renovierung nicht gelingt. Für die meisten Käufer ist das ein Abschlag, für uns die Ertragsreserve — so wie an der Siemensstraße 11.
Verwaltung abgeben
Das Haus läuft, aber die Betreuung von Mietern, Abrechnungen und Handwerkern ist mit den Jahren zur Last geworden. Der Verkauf an einen Bestandshalter beendet das, ohne dass die Mieter den Vermieterwechsel als Bruch erleben.
Was Sie bereitlegen sollten — und was nicht fehlen darf
Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer unser Angebot und desto kürzer der Weg zum Notar.
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Grundbuchauszüge, Baulasten- und Altlastenauskünfte können wir gemeinsam anfordern.
Für die erste Einschätzung
- Anschrift, Baujahr, Anzahl und Größe der Einheiten
- Mietaufstellung mit Nettokaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Vertragsbeginn je Einheit
- Angaben zu Leerstand und zu bekannten Mängeln
| Für die Prüfung | Wozu wir es brauchen |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Lasten in Abteilung II, Grundschulden in Abteilung III |
| Mietverträge | Laufzeiten, Staffeln, Sondervereinbarungen, Kautionen |
| Energieausweis je Gebäude | Pflicht bei Besichtigung und Verkauf nach § 80 GEG; Klasse und Bedarf |
| Bauzeichnungen, Flächenberechnung | Prüfung der angegebenen Flächen, Umbau- und Ausbaupotenzial |
| Aufstellung der Modernisierungen | Was wann erneuert wurde — Dach, Fenster, Heizung, Leitungen |
| Betriebskostenabrechnungen | Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten der letzten Jahre |
| Versicherungsnachweis | Gebäudeversicherung mit Wertermittlung, Schadenverlauf |
Was für Ihre Mieter gilt
Ein Verkauf ändert die Mietverträge nicht. Nach § 566 BGB treten wir als Erwerberin in alle bestehenden Mietverhältnisse ein.
Was sich für Ihre Mieter ändert
- Der Vermieter
- Ansprechpartner und Bankverbindung — schriftlich mitgeteilt nach dem Eigentumsübergang
Was bleibt
- Der Mietvertrag, unverändert
- Keine Kündigung wegen des Verkaufs
- Keine Eigenbedarfskündigung — bei einer Gesellschaft als Vermieterin ausgeschlossen
- Die Kaution: Sie geht nach § 566a BGB auf uns über
Im Detail: Was für Ihre Mieter gilt
Kündigungen wegen des Verkaufs gibt es nicht, und eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist bei einer Gesellschaft als Vermieterin ohnehin ausgeschlossen. Die Kautionen gehen nach § 566a BGB auf uns über und werden bei der Übergabe abgerechnet.
Wir informieren die Mieter nach dem Eigentumsübergang schriftlich — mit Ansprechpartner, Bankverbindung und dem Hinweis, dass ihre Verträge unverändert weiterlaufen. Wer sein Haus mit langjährigen Mietern verkauft, will wissen, was danach mit ihnen passiert; das ist die Antwort.
Was die Begriffe auf dieser Seite bedeuten
Kurz erklärt, damit Exposé und Kaufvertrag dieselbe Sprache sprechen.
- Direktankauf
- Kauf durch den späteren Eigentümer selbst, ohne Makler oder Zwischenerwerber. Der Verkäufer verhandelt mit dem, der das Haus danach hält.
- Ertragswertverfahren
- Bewertung eines vermieteten Objekts über die erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten (§§ 27 ff. ImmoWertV). Grundlage jeder Zinshausbewertung.
- Restnutzungsdauer
- Die Zahl der Jahre, die ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung noch wirtschaftlich nutzbar ist. Modernisierungen verlängern sie.
- Baulast
- Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, etwa ein Wegerecht oder eine Abstandsfläche für das Nachbargrundstück. Steht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch.
- Altlastenkataster
- Verzeichnis der Flächen mit Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen, geführt von den Kreisen und kreisfreien Städten. Ein Eintrag ist kein Ausschlussgrund, gehört aber in die Unterlagen.
- Fälligkeitsmitteilung
- Schreiben des Notars, mit dem er den Kaufpreis fällig stellt — nachdem Vormerkung, Lastenfreistellung und Vorkaufsrechtsverzicht vorliegen.
Immobilienankauf: häufige Fragen
Beantwortet mit dem, was in den Unterlagen steht.
Was kostet mich die Anfrage?
Nichts. Es entsteht kein Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Wir treten als Käuferin auf, nicht als Vermittlerin.
Kaufen Sie auch Objekte mit Leerstand?
Ja. Der eigene Bestand ist dafür der beste Beleg: An der Siemensstraße 11 haben wir ein vollständig leerstehendes Haus übernommen und seit 2022 Hülle, Fenster, Leitungen und Innenausbau erneuert.
In welchen Städten kaufen Sie?
Schwerpunkt ist das Ruhrgebiet und der Niederrhein; der eigene Bestand liegt in Oberhausen und Essen, der Sitz in Düsseldorf. Objekte in anderen Teilen Nordrhein-Westfalens sehen wir uns ebenfalls an.
Übernehmen Sie die Mietverhältnisse?
Ja. Beim Asset Deal gehen bestehende Mietverhältnisse nach § 566 BGB auf die Käuferin über. Für Ihre Mieter ändert sich der Vermieter, nicht der Vertrag.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für die erste Einschätzung: Anschrift, Baujahr, Anzahl und Größe der Einheiten sowie eine Mietaufstellung. Für die Prüfung später: Grundbuchauszug, Mietverträge, Energieausweise, Bauzeichnungen und vorhandene Gutachten.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Wir kaufen den Zustand, den wir vorfinden, und kalkulieren die Maßnahmen selbst. Eine Renovierung vor dem Verkauf kostet Sie Zeit und Geld, das sich im Kaufpreis selten wiederfindet.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
Wir melden uns nach der ersten Durchsicht Ihrer Unterlagen. Wie lange die dauert, hängt von deren Umfang ab — eine Mietaufstellung und die Anschrift genügen, damit wir überhaupt anfangen können.
Was nach dieser Seite sinnvoll ist
Objekt anbieten
Anschrift, Einheiten, Mietaufstellung — mehr braucht die erste Einschätzung nicht.
Wer hinter dem Ankauf steht
Die INAT Holding GmbH und ihre Gesellschaften, mit Registernummern.
Was wir selbst halten
Sechs Gebäude in Oberhausen und Essen — gekauft, saniert, vermietet.
Sprechen wir über Zahlen.
Schicken Sie uns die Eckdaten — Anschrift, Einheiten, Mietaufstellung. Alles Weitere klären wir danach.