Pothmannsweg 20, 22 und 26
Zwei 2021/2022 vollständig modernisierte Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit Lagergebäude, Innenhof und Garten am Uhlandpark.
- 2.156.000 €Kaufpreis
- 16 WEWohnungen
- 14,5Faktor SOLL
Was hier steht
Drei Gebäude auf 2.190 m² Grundstück: zwei 2021/2022 vollständig modernisierte, voll vermietete Mehrfamilienhäuser — und ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Lager, dessen Sanierung mit rund 300.000 Euro veranschlagt ist.
- vermietet
- leer
Ein Kästchen je Wohnung, ein Feld je Gewerbe- oder Nebenfläche. Stand Mietaufstellung 09/2026.
| Gebäude | Baujahr | Einheiten | Zustand | Vermietung |
|---|---|---|---|---|
| Nr. 20 | um 1955/56 | 6 Wohnungen | 2021/2022 vollständig modernisiert | vermietet |
| Nr. 22 | um 1955/56 | 7 Wohnungen | 2021/2022 vollständig modernisiert | vermietet |
| Nr. 26 | um 1894/1900 | 3 Wohnungen, 237,96 m² | unsaniert, Sanierung veranschlagt | leer |
| Lagergebäude | 1911/1921 | rund 300 m², 2 Garagen | Sanierung veranschlagt, gemeinsam mit Nr. 26 | leer |
Quelle: Exposé vom 10.09.2026. Sanierungsbudget für Nr. 26 und Lager zusammen rund 300.000 Euro, Zielmiete 55.200 Euro im Jahr.
Im Detail: Beschreibung Pothmannsweg 20, 22 und 26
Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden. Pothmannsweg 20 und 22 sind zwei Mehrfamilienhäuser aus der Wiederaufbauzeit (Planung 12/1952, Bauschein 18.12.1953, Fertigstellung um 1955/56) mit sechs beziehungsweise sieben Wohnungen. Beide wurden 2021/2022 vollständig modernisiert: Fernwärme-Übergabestation, Heizungsverteilung, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Elektrik mit neuer Zähleranlage und Unterverteilungen je Wohnung, Bäder und Fassaden.
Das dritte Gebäude, Pothmannsweg 26, stammt aus der Zeit um 1894/1900 und ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen auf 237,96 m². Dahinter steht ein Lagergebäude von rund 300 m² (1911/1921) mit zwei Garagen. Nr. 26 und das Lager stehen leer; für die Sanierung sind rund 300.000 Euro veranschlagt, die Zielmiete liegt bei 55.200 Euro im Jahr.
Die 13 Wohnungen in Nr. 20 und 22 sind vollständig vermietet, im Mittel zu rund 10 Euro je Quadratmeter. Das Grundstück misst 2.190 m² und trägt Innenhof, Stellplätze und Garten.
Die Zahlen im Einzelnen
Stand 10.09.2026, Nettokaltmieten ohne Nebenkosten nach Mietaufstellung 09/2026. Verkäuferin ist die INAT Portfolio II GmbH.
- Kaufpreis
- 2.156.000 €
- Kaufpreis je m²
- 1.637 €
- Vermietbare Fläche
- 1.317,06 m²
- Grundstück
- 2.190 m²
- Gebäude
- 3
- Wohnungen
- 16
- Gewerbe
- Lagergebäude rund 300 m²
- Garagen
- 2
- Nettokaltmiete IST
- 93.482 € p. a.
- Nettokaltmiete SOLL
- 148.682 € p. a.
- Faktor IST
- 23,1
- Faktor SOLL
- 14,5
- Miete IST
- Potenzial bis zur SOLL-Miete
- Pothmannsweg 20, 22 und 26
- 93.482 € IST148.682 € SOLL
Quelle: Exposés und Portfolio-Fact-Sheet vom 10.09.2026, Mietaufstellung 09/2026.
13 von 16 Wohnungen vermietet. Baujahr 1953/56, Nr. 26 um 1894/1900. Kaufpreis zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Asset Deal, lastenfreie Übergabe, Mietverhältnisse gehen über. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Technik und Ausstattung
Heizung
Fernwärme mit Übergabestation (2021/2022 erneuert), Warmwasser über Gas.
Leitungen und Elektrik
Wasser- und Abwasserleitungen neu, Zähleranlage mit Zweirichtungszählern, Unterverteilung je Wohnung mit FI-Schutz.
Fenster und Ausbau
Neue Fenster, Laminat, Heizkörper; sanierte Bäder mit Dusche und Wand-WC, neue Wohnungstüren in Nr. 20 und 22.
Außenanlagen
Innenhof mit Stellplätzen, Garten, zwei Garagen am Lagergebäude.
Nr. 20 und 22 von der Straße: Fassade nach der Modernisierung 2021/2022. 
Die Anlage aus der Luft: Straßenzeile mit Innenhof. 
Hofseite mit Stellplätzen und Garten. 
Nr. 26, um 1900 gebaut: leer, Sanierung steht an. 
Renovierte Wohnung in Nr. 20/22: Flur mit Blick in die Zimmer. 
Wohnraum nach der Modernisierung: Boden, Fenster, Heizkörper neu. 
Fernwärme-Übergabestation im Keller, 2021/2022 erneuert. 
Zähleranlage mit Zweirichtungszählern, 2021/2022.
Energieausweise je Gebäude
Pflichtangaben nach § 87 GEG. Ein Objekt aus mehreren Gebäuden führt mehrere Ausweise — hier stehen sie einzeln, nicht gemittelt.
Pothmannsweg 20–22
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 215,1 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- G
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser)
- Baujahr
- 1956
- Gültig bis
Pothmannsweg 26
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 256,6 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- H
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme (Heizung), Gas (Warmwasser)
- Baujahr
- 1900
- Gültig bis
Wo es liegt
Alt-Oberhausen, ruhige Wohnlage am Uhlandpark. Die Anlage liegt abseits der Durchgangsstraßen, Nahversorgung und Anbindung liegen fußläufig.
- Alt-Oberhausen: Pothmannsweg 20, 22 und 26, am Uhlandpark
- Essen-Altendorf: Siemensstraße 11 und Altendorfer Straße 262/264
- Entfernungen: Oberhausen–Essen-Altendorf rund 7 km, die beiden Essener Objekte rund 500 m auseinander, Düsseldorf–Oberhausen rund 28 km.
Maßstäbliche Skizze, Norden oben. Koordinaten: OpenStreetMap, abgerufen am 17.09.2026; Entfernungen als Luftlinie.
Unterlagen im Datenraum
- Mietaufstellung 09/2026 mit IST- und Zielmieten je Einheit
- Flächenaufstellung nach Mietaufstellung
- Energieausweise 06/2021 für Nr. 20/22 und Nr. 26
- Grundbuchauszug vom 10.09.2026
- Bauzeichnungen, Baulasten- und Altlastenauskünfte
- Altlasten-Dossier zu Nr. 26
- Drohnen- und Innenaufnahmen
Was Sie vorher wissen sollten
Punkte, die ein Käufer ohnehin findet. Wer sie verschweigt, ist beim zweiten Termin unglaubwürdig.
- Für Pothmannsweg 26 ist ein Altstandort im Altlastenkataster verzeichnet; das Dossier liegt vor und gehört zu den Unterlagen.
- Nr. 26 und das Lagergebäude stehen leer. Die SOLL-Miete setzt die Sanierung (rund 300.000 Euro) und die anschließende Vermietung voraus.
- Die Energieausweise weisen die Klassen G (Nr. 20/22) und H (Nr. 26) aus — Bedarfsausweise vom 29.06.2021, gültig bis 29.06.2031.
Unterlagen zu diesem Objekt
Sie bekommen das vollständige Exposé zu Pothmannsweg 20, 22 und 26 mit Mietaufstellung, Flächen und Energieausweisen — ohne Zwischenstelle.