Siemensstraße 11
Viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und zweigeschossigem Werkstattgebäude im Hof, seit 2022 weitgehend kernsaniert.
- 938.000 €Kaufpreis
- 10 WEWohnungen
- 14,5Faktor SOLL
Was hier steht
Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Wohnungen, Ladenlokal und Werkstattgebäude im Hof — seit 2022 weitgehend erneuert und deshalb derzeit vollständig leer.
- vermietet
- leer
Ein Kästchen je Wohnung, ein Feld je Gewerbe- oder Nebenfläche. Stand Mietaufstellung 09/2026.
| Gebäude | Baujahr | Einheiten | Zustand | Vermietung |
|---|---|---|---|---|
| Vorderhaus | um 1960 | 10 Wohnungen, Ladenlokal 53 m² | Hülle, Fenster, Leitungen und Innenausbau seit 2022 erneuert; Bäder und Elektrik offen | leer |
| Werkstatt- und Lagergebäude im Hof | im Exposé nicht angegeben | 457,82 m² Nutzfläche, zweigeschossig | Bestandspläne und Flächenberechnung 07/2022 liegen vor | leer |
Quelle: Exposé vom 10.09.2026. Offene Arbeiten nach Schätzung des Eigentümers rund 50.000 Euro für die Bäder zuzüglich Abschluss der Elektroinstallation; Grundstück 755 m².
Im Detail: Beschreibung Siemensstraße 11
Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1960: Massivbau mit Walmdach, Stahlbetontreppen mit Terrazzobelag, voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal von 53 m² mit neuer Schaufensteranlage, darüber zehn Wohnungen.
Im Hof steht ein zweigeschossiges Werkstatt- und Lagergebäude mit 457,82 m² Nutzfläche (Flächenberechnung 07/2022). Das Grundstück misst 755 m².
Seit 2022 sind Gebäudehülle, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen und der Innenausbau weitgehend erneuert. Offen sind die Fertigstellung der Bäder (nach Schätzung des Eigentümers rund 50.000 Euro) und der Abschluss der Elektroinstallation. Das Haus ist deshalb derzeit vollständig leer; nach Fertigstellung ist eine Jahresnettokaltmiete von 64.702,92 Euro vorgesehen, im Wohnbereich im Mittel 9,53 Euro je Quadratmeter.
Die Zahlen im Einzelnen
Stand 10.09.2026, Nettokaltmieten ohne Nebenkosten nach Mietaufstellung 09/2026. Verkäuferin ist die INAT Portfolio II GmbH.
- Kaufpreis
- 938.000 €
- Kaufpreis je m²
- 1.123 €
- Vermietbare Fläche
- 835,15 m²
- Grundstück
- 755 m²
- Gebäude
- 1
- Wohnungen
- 10
- Gewerbe
- Ladenlokal 53 m², Werkstatt- und Lagergebäude 457,82 m²
- Garagen
- keine
- Nettokaltmiete IST
- kein Mietertrag
- Nettokaltmiete SOLL
- 64.703 € p. a.
- Faktor IST
- —
- Faktor SOLL
- 14,5
- Miete IST
- Potenzial bis zur SOLL-Miete
- Siemensstraße 11
- 0 € IST (leer)64.703 € SOLL
Quelle: Exposés und Portfolio-Fact-Sheet vom 10.09.2026, Mietaufstellung 09/2026.
Leer nach Gesamtsanierung. Baujahr um 1960, erneuert 2022 bis 2026. Kaufpreis zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Asset Deal, lastenfreie Übergabe, Mietverhältnisse gehen über. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Technik und Ausstattung
Heizung
Fernwärme; ein Liefervertrag ist in Vorbereitung.
Hülle
Fassade, Dach und Fenster seit 2022 erneuert; Walmdach, Massivbau, voll unterkellert.
Leitungen
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu; Elektroinstallation teilweise erneuert (Unterverteilungen in den Wohnungen), Fertigstellung offen.
Gewerbe im Hof
Zweigeschossiges Werkstatt- und Lagergebäude, 457,82 m² Nutzfläche, mit Bestandsplänen und Flächenberechnung 2022.
Sanierte Wohnung: Boden, Fenster und Beleuchtung neu. 
Treppenhaus mit Terrazzobelag aus der Bauzeit. 
Hofseite mit Garten und Werkstattgebäude. 
Werkstatt- und Lagergebäude im Hof, 457,82 m² Nutzfläche. 
Essen-Altendorf aus der Luft, aufgenommen über dem Haus.
Energieausweise je Gebäude
Pflichtangaben nach § 87 GEG. Ein Objekt aus mehreren Gebäuden führt mehrere Ausweise — hier stehen sie einzeln, nicht gemittelt.
Siemensstraße 11
Energieausweis in Vorbereitung; er wird vor Beurkundung vorgelegt. Wärmeversorgung über Fernwärme.
Wo es liegt
Essen-Altendorf, ruhige Wohnstraße wenige Schritte von der Altendorfer Straße mit ihrer Nahversorgung. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt.
- Alt-Oberhausen: Pothmannsweg 20, 22 und 26, am Uhlandpark
- Essen-Altendorf: Siemensstraße 11 und Altendorfer Straße 262/264
- Entfernungen: Oberhausen–Essen-Altendorf rund 7 km, die beiden Essener Objekte rund 500 m auseinander, Düsseldorf–Oberhausen rund 28 km.
Maßstäbliche Skizze, Norden oben. Koordinaten: OpenStreetMap, abgerufen am 17.09.2026; Entfernungen als Luftlinie.
Unterlagen im Datenraum
- Mietaufstellung 09/2026 mit Zielmieten
- Flächenberechnung Werkstattgebäude 2022 mit Bestandsplänen
- Beleihungswertgutachten 2022 (Dr. Netzel)
- Grundbuchauszug vom 10.09.2026
- Baulastenauskunft der Stadt Essen 2021 (keine Baulasten)
- Drohnen- und Innenaufnahmen 2022 bis 09/2026
Was Sie vorher wissen sollten
Punkte, die ein Käufer ohnehin findet. Wer sie verschweigt, ist beim zweiten Termin unglaubwürdig.
- Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nachgereicht; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
- Das Objekt ist vollständig leer. Die SOLL-Miete setzt die Fertigstellung der Bäder und der Elektroinstallation sowie die Vermietung voraus.
- In Vorbereitung sind außerdem: Wohnflächenberechnung des Vorderhauses nach Wohnflächenverordnung, Kostenschätzung der Restarbeiten mit Gewerkeliste, Rechnungen der Sanierung und der Fernwärme-Liefervertrag.
Unterlagen zu diesem Objekt
Sie bekommen das vollständige Exposé zu Siemensstraße 11 mit Mietaufstellung, Flächen und Energieausweisen — ohne Zwischenstelle.